LEIE / UTLEIE AV NÆRINGSLOKALER

Leietakerrådgivning

Vi i OBRON bistår våre kunder slik at de oppnår de beste forutsetningene ved leie/utleie av næringslokaler.

Leietakerrådgivning

Våre tjenester omfatter utarbeidelse av en kravspesifikasjon for lokalene, gjennomføre søk i markedet, kontraktsinngåelse, overtakelse, bistand med løpende vedlikehold, og til slutt at lokalene leveres tilbake til utleieren i henhold til leiekontraktens krav.

Overtakelsesprotokoll for næringslokaler

Leietaker er som regel et krav i leieavtalen om å levere tilbake lokalene i den samme tilstanden som ved innflyttingen. Dersom leietakers vedlikeholdsplikt ikke blir fulgt opp, kan leietaker risikere å måtte betale en betydelig erstatning til utleier ved utflytting av lokalene.

En overtakelsesprotokoll sikrer at leietaker og utleier har den nødvendige dokumentasjonen av leieobjektets tilstand ved eventuelle uenigheter ved tilbakeleveringen av lokalene.

Vedlikeholdsplaner for næringslokaler

Ved å utarbeide vedlikeholdsplaner ved leie av næringslokaler sikres en oppfølging av vedlikeholdsansvaret etter bestemmelsene i leieavtalen. På den måten unngår leietaker mulige erstatningskrav ved tilbakelevering av lokalene. Det finnes rettssaker hvor leietakere har mottatt krav fra utleiere om millionbeløp i erstatning som følge av et manglende utført vedlikehold.

Vedlikeholdsplanen vil inneholde:

En beskrivelse på hva som inngår i vedlikeholdsplikten iht. leieavtalen.
Beskrivelse av arbeidene som må utføres.
Tidsplan for det forebyggende vedlikehold.
Utarbeide en dokumentasjon av det utførte vedlikeholdet.
Budsjett

Utflyttingsrapport for næringslokaler

Vi tilbyr “utflyttingsrapporter” og rådgivning i forbindelse med leietakers tilbakelevering av lokaler.
En «Utflyttingsrapport» er en tilstandsvurdering av det utførte vedlikeholdet og en vurdering av det ansvaret leietaker har i forbindelse med tilbakelevering av sine lokaler.

Andre tjenester vi kan tilby ved utflytting fra lokaler:

Generell rådgivning i forbindelse med tilbakelevering av lokaler.
Bistå ved eventuelle tvister mellom partene.
Vurdering av leieavtalens vilkår opp imot faktisk tilstand, det utførte vedlikeholdet og utleiers rapport. (Erstatningskrav)
Utarbeide rapporter som et tilsvar til en utleiers rapport.
Representere og fronte leietaker i forhandlinger med utleier.
Forhandlinger og avtaleinngåelse.
Bistå med eventuelle bygningsmessige tiltak ved tilbakeføring av lokaler.

Vi i OBRON

På landsbasis er vi i OBRON totalt 22 takst og eiendomsrådgivere. I tillegg har vi 10 tilknyttede spesialrådgivere innen bygg, prosjektledelse, økonomi og juridiske fagfelt. Vi er et selskap med høy faglig kompetanse innen taksering, bygg, eiendomsmegling og eiendomsrådgivning. Våre kunder er privatkunder, offentlige, meglere, utbyggere, eiendomsbesittere, advokater, borettslag, byggherrer og forsikringsselskap.

Som din uavhengige rådgiver, vil vi sikre din investering i eiendom

Vi i OBRON har som mål å være en ledende kompetansebedrift innenfor bygg og eiendom.
Vi skal tilby kvalitetssikrede rapporter og tjenester basert høy faglig kvalitet og grundighet.
Vi skal tilby deg de beste rapporter og tjenester innen bygg og eiendom, slik at vi sikrer dine verdier i bygg og eiendom.